知道什么建设ADU时

通过 小威所罗门

创建附件居住单位打开大门,房主机会

ADU在洛杉矶的房产,现在最热的属性之一是阿杜或附件居住单元。在大量使用单一家庭住宅,不论是从头开始还是转变未充分利用的车库建这些小和经常独立单位,被重新想象为在法律空间(又名奶奶平),短期出租单位,家庭办公室,私人瑜伽工作室等。  大发体育在线,免费的服务匹配翻新者与审核总承包商,你需要了解充分利用你的财产的轮廓。

ADU的要增加的属性值,并为业主的收入,同时提供了解决湖人的住房短缺的可能性。 “如果你是有关长期战略思维,以抵消你的房子或装修的费用,说:”大发体育在线创始人和首席执行官Jean brownhill。 “ADU的可租赁空间方面提供了潜在的收入来源。”

随着近年来一些关键的法律的变化,城市规划的洛杉矶部门看到了在2017年阿杜许可申请有15倍的增长在9月2018年,近8000业主有ADU转化或与该部门提交的建筑许可。

这里有一个指南,帮助您在ADU行列:

什么是ADU?

“人们越来越来了作为一个兴趣,无论是作为一个独立的项目或卷成较大的改造,” 大发体育在线建筑师约旦 说过。他的建筑公司目前在作品中,其中一期工程中,客户端加入了独立单元为家庭成员,而重建正房下面有火的几个ADU的。

这取决于你在哪里,你问谁上的ADU的定义可以在细节上有所不同,但它的精神是一样的。

城市规划部门湖人描述了一个ADU为“位于相同的属性作为单户住宅一个独立的住房单元。”加州大学洛杉矶分校的 citylab,指出它必须包括设施,如厨房,浴室和生活区,以及一个单独的入口。

住房和社区发展的加州部门提出的ADU的面积有多大,在“一般可达1200平方英尺。”然而,一些城市有平方英尺最大的要少得多,例如650平方英尺的城市圣莫尼卡和600平方英尺的格伦代尔。所以,它的身价变得熟悉当地的区域是如何定义的ADU。

ADU renovations

而许多洛杉矶人正在将浴室和厨房到他们的ADU,别人把它们保持以最小的代价标签项目简单,而是把它们作为一个私人健身房或办公室。 “越来越多的人在家工作,有这么一个工作区是分开的家庭是一个很大的优势,”乔丹说。

这些单元可以通过将自含式单元和另一入口被连接到主住宅或脱离,所以一个完全独立的结构的房子。房主已经转换了他们的车库或游泳池的房子到的ADU或建在车库第二个故事,以适应一个ADU。换句话说,有很多方法来解释的ADU可以看起来像你的财产。

为什么ADU的如此受欢迎的权利吗?

在2016年,加利福尼亚州 通过 全州法律,做出构建的ADU,或现有的结构转变成一个,方便很多。新的法律规定,所有地方政府允许ADU的在划为单户家庭使用的所有领域。

停车处

管理强制街边停车位规则,对潜在的ADU的一个主要障碍,也放松了。现在,现场不如果该属性是一个总线或火车站的半英里内,或者如果它位于一个汽车共享车辆的一个块中,需要停车根据 citylab指南 建设一个ADU。

使他们的法律

在2019年初,加利福尼亚州通过另一ADU友好的法律。那些谁违建的ADU无证房主现在有机会作出正确而不受处罚。作为额外的奖励,非法ADU会 针对测量 该建筑的标准,是有效的结构建成的时间。这些州的法律或是被湖人通过县或某些市镇修改,所以一定要检查出是什么意思你的财产。

“国家做了一个任务,每一个建设主管部门不得不拿出审批这些项目自身的流线型过程,”乔丹说。 “它需要的是比盖新房或重大除了允许更容易。”

住房短缺

有在加州长期的住房短缺。在洛杉矶,在房地产价值急剧上涨已经作出短缺严重。在阿杜一直标榜为解决这个。一个 试点方案 也正在进行,以帮助建立的ADU的一个小样本,将容纳那些谁是无家可归。

不仅是阿杜的附加家里一个人,情侣或年轻家庭,但小的生存空间转化为更低的租金。这无论是保持居民,他们原本定价出来的,或者提供一个家在一个小预算年轻人或学生附近。 ADU的也产生了房主的收入,回吐压力折房贷还款。

但它不是为ADU所有的爱。一些洛杉矶居民表示担忧老太单位的大量涌入会 改变性质 的街区。因为停车场是不是在某些方面的要求,这可能会增加路边停车压力以及。

一些洛杉矶人也用自己的ADU的对像的Airbnb网站短期出租,引发了怎样的社会福利作为一个整体的辩论。虽然这可以创造出比长期出租更多的收入,它不教唆那些谁打电话洛杉矶住房短缺家。一些地区,尤其是那些制作的Airbnb出租像圣莫尼卡和长滩重,有 取缔 短期出租在很多的ADU。

Garage ADU(以上)车库的ADU改造变成由在洛杉矶一个卧室 甜总承包商帕特里克

我可以建立一个ADU或我的车库转换成一个?

如果你有一个单户住宅和足够的空间,有一个很好的机会这个问题的答案是肯定的,这要归功于这些新的法律。 “我没有看到一个很大的障碍阻止人们前进的脚步,” 大发体育在线承包商布雷特 说,谁在过去的ADU的工作,目前正在车库转换。

然而,可以肯定,这是最好的建筑专业人士谁知道你的面积,知道的ADU咨询。用于分离的ADU,该结构需要从主停留至少10英尺5英尺从属性线, 大发体育在线承包商安娜和vahik 说过。如果你选择去与一个附加的ADU,或缺乏空间迫使你,新增加必须小于1200平方英尺或您所在地区允许的最大值。它也必须是现有的房子的小于50%,根据 citylab“指南。

输电线和能源效率

已经绊倒了不少准车主的ADU一个障碍是电力线间隙。根据 遏制,在约8000未决申请的至少百分之十有这个问题。必须有与上面的线的任何住宅结构之间15英尺。 “水,电湖人的部门都不愿意甚至给上几英寸,”布雷特说,援引击落线作为首要关注的安全性。

netanel,一个大发体育在线承包商,有一个圣莫尼卡客户端运行到这个问题,并有两个选择:要么花几千元到移动线路,或通过从ADU计划厨房和卫生间裙长15英尺的要求。在客户端选择了一个工作区,而不是完全包含单元。

而即使是的ADU小,标题24,覆盖节能和绿色设计,还是适用的一样对地震的抗震标准,建筑师乔丹说。 (更多关于 标题24在这里。)这里还谈禁止ADU的一些山坡社区是特别敏感的地震中, 遏制 报告.

ADU的声音很大。我要一个。它要花多少钱?

甜总承包商之间都存在于范围约$ 50,000到$ 200,000项目的经验,充沛的。你的ADU将花费多少钱的主要因素将根据你必须有,例如,你将车库接近于电气和管道进行连接的工作是什么? - 以及什么样的钟声和汽笛你想要的。

这排在周围$ 50,000,该项目是一个车库转换通过netanel在不到三个月的时间完成。 “业主使用现有的地板所以他们并不需要做尽可能多的内部,”他补充说,该管道的连接是附近,进一步降低了成本。

如果你正在规划一个车库转换,你的车库的状态将工程造价发挥的一大因素,据布雷特。有石膏板?是否有任何的事业吗?如果有,是否需要升级到支持完全包含单元?没有屋顶需要更换? “车库并不总是一些业主对,因为它安置了他们的车,”乔丹解释说。

netanel的另一个顾客去了一个更高端的ADU,其成本远远超过$ 100,000。所需要的壁被完全绝缘和管道和电气连接。它也有一些奢华的元素,如大理石地板和墙壁的浴室,独立的浴缸和定制橱柜的厨房。

另一个需要考虑的因素是风格和原来的家的财产的光洁度。 “如果原来的房子是高端物业,那么ADU必须对应,”大发体育在线承包商安娜和vahik说。

任何方式你切它,一个ADU可以在添加到你的财产的价值添加到您的生活方式为家庭办公,健身室和冥想室。如果它是一个独立的单元,你选择租出去的货币收益只会增加。我们希望,这大发体育在线指南将带给你更近了一步你预想的方式最大限度地提高你的财产。

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